Mission de maîtrise d'oeuvre pour un ensemble immobilier mixte de 15 688 m² SDP - ZAC Agrocité Gagarine-Truillot - Îlot 1

Il est demandé de répondre avec une équipe complète avec les compétences suivantes : - Deux agences d'architecture dont une agence qui assurera la coordination du groupement, la synthèse de l'ensemble des documents et les interfaces avec la ZAC ; - Ingénierie des structures ; - Ingénierie des fluides, génie thermique et énergétique, réseaux et environnement ; - Ingénierie des voiries et réseaux divers- Acoustique du bâtiment ; - Économie de la construction- Paysage- Pilotage et coordination des travaux de bâtiments résidentiels. Au moins une des agences proposées devra être une « Jeune Agence », pouvant : être une agence répondant aux critères d'éligibilité au concours des « Albums des Jeunes Architectes et Paysagistes » OU être une agence lauréate de ce concours au titre de l'une de ses 3 dernières éditions.

Client

COOPIMMO

Marché

Services

Région

Île-de-France

Procédure

Procédure restreinte

Publié le

23/06/2026

Alloti

Non

Clôture

27/07/2026

Lien source

Dossier de consultation (DCE)

cadre de réponse.pdf
charte_qualite___habitat_2025-web.pdf
ivga_20260603_fiche de l_îlot1_v5_lt (1).pdf
note explicative programme.pdf
aws-mpi-1841111-rc.pdf
correspondance-mpi-1841111.pdf
ivry-gargarine-ilot-1-projet-cadre-de-r-ponse.docx
mpi1841111-aapc.pdf
a96432b0-7baa-11f1-a7bb-567217cf4cfb

Codes CPV

Questions / Réponses

Question n°48 Bonjour, Est-il indispensable que la deuxième agence d'architecture soit éligible aux AJAP ? ou le fait qu'une agence ait été fondée après 2016 peut suffire aux attentes du RC ? Merci

03/07/26 à 15h00 : Message aux entreprises : Réponse Bonjour, il est précisé qu’au moins une des agences du groupement doit répondre aux critères de « jeune agence », tels que définis au RC (éligibilité aux AJAP ou lauréat d’une des trois dernières éditions). Le fait qu’une agence ait été créée après 2016 ne constitue donc pas, à lui seul, un critère suffisant pour répondre à cette exigence.

Question n°39 Il est mentionné dans le projet cadre réponse, un intervenant Commissionneur « matériaux nouveaux et performance énergétique », mais cette mission n'apparaît pas dans le RC. Est-ce une compétence à avoir obligatoirement dans le groupement ou est-ce une erreur sur le cadre réponse ? Question n°40 Il est mentionné dans le projet cadre réponse, un intervenant Commissionneur « matériaux nouveaux et performance énergétique », mais cette mission n'apparaît pas dans le RC. Est-ce une compétence à avoir obligatoirement dans le groupement ou est-ce une erreur sur le cadre réponse ? Question n°41 Bonjour en page 6 il est mentionné un fiche de référence synthétique pour les architectes, S'agit-il de plusieurs références à compiler sur une 1 page A3 ou peut-on mettre une référence par A3 ? Combien de références maximum doivent figurer sur cette fiche synthétique ? Question n°47 Bonjour, dans le "cadre de réponse" est indiqué comme compétence "« Commissionneur « matériaux nouveaux et performance énergétique »". or, cette compétence n'est pas mentionnée dans le RC. Est-ce une erreur ou faut-il cette compétence au sein du groupement ? En vous remerciant, Bien cordialement,

03/07/26 à 14h57 : Message aux entreprises : Réponse Bonjour, La compétence « commissionneur matériaux nouveaux et performance énergétique » n’est pas requise dans le cadre de la présente consultation. Il s’agit d’un élément resté par erreur dans le document et qui n’a pas à être pris en compte. Par ailleurs, vous êtes libres de présenter vos références soit dans un document PDF distinct, soit à la suite du dossier principal, selon le format qui vous convient le mieux. Cordialement,

Question n°32 Bonjour, Pourriez-vous nous confirmer que la somme des chiffres d'affaires des deux agences d'architecture s'apprécie sur la dernière année comptable, soit l'exercice 2025 ?

03/07/26 à 14h53 : Message aux entreprises : Réponse Bonjour, Oui.

Question n°31 Bonjour, Vous acceptez que la jeune agence d'architecture présente des références de concours non lauréats ou de projets non achevés. Acceptez-vous également qu'elle puisse présenter des références portant sur des programmes autres que le logement ? Faut-il au moins 1 référence de logement parmi ses 3 références ? Question n°37 Bonjour, Si l'une des deux agences d'architecture possède 3 références de logements, la jeune agence d'architecture peut-elle présenter des références d'autres programmes que des logements, mais qui illustrent toutefois leur approche de l'habitabilité/du confort/de leur approche constructive etc ? Merci pour votre retour.

03/07/26 à 14h48 : Message aux entreprises : Réponse Bonjour, Oui, nous acceptons que la jeune agence d’architecture présente des références issues de concours non lauréats ou de projets non achevés mais nous préférons des références sur le logements. L’essentiel est que les références présentées permettent d’apprécier de manière pertinente les compétences et la capacité de l’agence à mener des projets similaires. En revanche, des références issues de concours lauréats ou de projets réalisés pourront être considérées comme plus significatives dans l’analyse, sans que cela constitue un critère obligatoire. Cordialement

Question n°30 Il est demandé une fiche synthétique d'au moins 3 références pour l'architecte. ces références doivent elles obligatoirement être compilées sur une page ou peut on mettre une référence par page ?

03/07/26 à 14h43 : Message aux entreprises : Réponse Bonjour, Les 3 références demandées peuvent être présentées librement : elles ne doivent pas obligatoirement être regroupées sur une seule page. Vous pouvez donc tout à fait présenter une référence par page, ou les compiler sur une même page si vous préférez, tant que l’ensemble reste clair, lisible et synthétique. Cordialement,

Question n°29 Bonjour, La compétence OPC est-elle demandée? Question n°43 Bonjour, un OPC est-il requis? Question n°52 bonjour, un OPC est-il souhaité?

03/07/26 à 14h41 : Message aux entreprises : Réponse Bonjour, La compétence OPC n’est pas exigée comme compétence obligatoire au sein du groupement. En revanche, la mission OPC constitue une tranche optionnelle à chiffrer dans votre offre. Le maître d’ouvrage se réserve la possibilité de l’affermir ultérieurement, sans que cela ne préjuge de sa réalisation ni de la nécessité d’en assurer l’exécution par un membre identifié du groupement à ce stade. Cordialement,

Question n°26 Bonjour, Pourriez-vous nous préciser les points suivants : 1. Vous indiquez en question 2 que le montant de l'enveloppe est de 2 440 000 €. Ce montant est égal au chiffre d'affaires moyen demandé aux deux agences d'architectes. Pourriez-vous nous confirmer qu'il s'agit bien du montant de travaux, que vous refusiez de préciser dans les premières questions, et qu'il ne s'agit pas d'une erreur ? 2. Il est demandé de présenter les références avec "la photo et/ou le dessin du projet". Pourriez-vous nous indiquer si nous devons utiliser une seule image par référence ou si nous pouvons en intégrer plusieurs ? Avec nos remerciements.

03/07/26 à 14h39 : Message aux entreprises : Réponse Bonjour, Veuillez trouver ci-dessous les réponses à vos questions : Non, il ne s'agit pas du montant des travaux. Le montant de 2 440 000 € correspond au budget alloué à la maîtrise d'œuvre. Il ne s'agit donc pas d'une erreur. Nous laissons aux candidats le choix du nombre d'images à intégrer pour chaque référence. Nous vous invitons toutefois à rester raisonnables afin de garantir une présentation claire, lisible et synthétique de votre dossier. Cordialement,

Message de l'acheteur

03/07/26 à 09h37 : Avis rectificatif S-PF-1841111 : Mission de maîtrise d’œuvre pour un ensemble immobilier mixte de 15 688 m² SDP – ZAC Agrocité Gagarine-Truillot – Îlot 1Avis rectificatif : Attention !La consultation en référence a fait l'objet d'une modification, consultez l'avis rectificatif en cliquant sur le lien ci-dessous et mettez vos éléments à jour (DCE, avis...) le cas échéant.Lien vers l'avis rectificatif AW Solutions Avenue Web Systèmes SASU - 38 Rue de la Tuilerie - 38170 Seyssinet-Pariset

Question n°25 Bonjour, Sur le Règlement de Consultation, il est indiqué la date de clôture des candidatures au 27 juillet 2026. Sur la plateforme, celle-ci est au 24 juillet 2026, pouvez-vous confirmer la date limite de rendu s'il-vous-plaît ? Bien cordialement, Question n°27 Bonjour La remise est elle pour le 24/07 (indiqué dans l'annonce)ou le 27/07 comme indiqué dans le RC Question n°34 Bonjour, Pourriez-vous nous confirmer la date limite de dépôt de la candidature. Est-ce le 24 juillet 2026 (selon la plateforme) ou le 27 juillet 2026 (voir RC). En vous remerciant par avance et vous souhaitant une bonne réception. Bien cordialement, Question n°35 Bonjour La date limite indiquée sur le RC est le 27.07, tandis que celle indiquée sur la plateforme est le 24.07. De quelle ate devons-nous tenir compte pour le dépôt? Merci Question n°36 Bonjour, la date limite est-elle le 27/07 ? Si oui, quelle est l'heure limite de dépôt du dossier de candidature car il n'est pas précisé sur la page de garde du règlement de consultation. Ou bien le 24/07 avant 18h00 (comme indiqué sur la plateforme AWS) ? En vous remerciant, Question n°42 Bonjour, Dans l'avis il est mentionnée, la date de remise des candidatures au 24/07 or dans le RC il est noté le 27/07. Quelle date limite de remise des candidatures est la bonne ? Question n°45 Bonjour, Quel est la date limite de réception des candidatures ? Cordialement, Question n°46 Bonjour, dans l'avis, la date de remise des candidatures est prévue pour le 24 juillet 2026 à 18h00 et dans le RC le 27 juillet 2026. Quelle est la bonne date?

03/07/26 à 14h30 : Message aux entreprises : Réponse Bonjour, Le rendu est pour le 27 juillet à 12H. Un rectificatif a été effectué. Cordialement,

Question n°22 Bonjour, Comment devons-nous interpréter le fait que les phases post-PC soient en tranches optionnelles ? Merci pour votre retour. Bien cordialement,

03/07/26 à 14h26 : Message aux entreprises : Réponse Bonjour, Le marché est décomposé en une tranche ferme correspondant aux études jusqu'au permis de construire et aux plans de vente, puis trois tranches optionnelles qui pourront être affermies ultérieurement pour poursuivre la mission jusqu'aux études PRO, au suivi de l'exécution des travaux et à la mission OPC. Le titulaire doit chiffrer l'ensemble des tranches, mais seules les prestations de la tranche ferme sont garanties à la notification du marché. Cordialement,

Question n°21 Bonjour, Nous vous prions de trouver ci-après nos questions : 1- La signature électronique est-elle requise ? 2- Souhaitez-vous des fichiers distincts pour chaque membre ou bien pouvons-nous regrouper dans un seul fichier PDF, pour chaque membre, les pièces administratives + CV ? 3- Combien de page pour la note méthodologique ? Nous vous remercions par avance pour vos réponses. Cordialement

03/07/26 à 14h11 : Message aux entreprises : Réponse Bonjour, Veuillez trouver ci-dessous les réponses à vos questions : Oui, la signature électronique est requise. Nous n'avons pas de préférence particulière sur ce point. Vous pouvez transmettre les documents sous la forme qui vous semble la plus adaptée, dès lors que le dossier est clair, compréhensible et que l'ensemble des pièces demandées est bien fourni. Aucun nombre de pages n'est imposé pour la note méthodologique. Nous vous invitons toutefois à veiller à ce qu'elle reste claire, structurée et adaptée aux attentes de la consultation. Cordialement,

Question n°15 Bonjour, Les critères « jeune agence » (AJAP ou critère AJAP) sont-ils exclusifs ? Au vu des objectifs de CA et de la constructibilité, pouvez-vous élargir ces critères tout en nous permettant de favoriser les binômes d’agence jeune-expérimentée ? Cordialement Question n°16 Bonjour, La candidature semble être destinée à 2 agences d'achitecture. Est il possible de présenter une candidature à 3 agences ? D'avance merci. Question n°17 Bonjour, vous indiquez la nécessité pour les 2 agences d'architecture d'avoir un CA annuel moyen cumulé de 2.440k€HT. Et que une des deux agences soit une jeune agence. Cela limite de façon drastiquement la capacité à répondre à cet AO, par définition des jeunes agences ont un CA bien inférieur. Cela implique que l'agence mandataire dispose d'un CA proche des 2 440 K€ht ce qui correspond à un nombre très restreints d’agence d'architecture française. Question n°18 Peut on répondre à plus que 2 agences d'architectures afin d'avoir le CA attendu de 2 440 k€ Question n°20 Bonjour Vous demandez que la somme du CA des 2 agences soit au minimum de 2.440 k€HT. En s'associant avec une jeune agence il semble compliqué d'atteindre ce montant de CA. Est-il possible de s'associer à 3 agences ou de baisser la somme du CA des 2 agences. Je vous remercie par avance. Question n°23 Bonjour, Le CA exigé pour les deux agences d'architecture nous parait élevé, et cela limite considérablement le nombre d'agences d'architecture pouvant candidater. Est ce possible de lever cette exigence ? Ou fournir un CA global de 2.4M€ pour l'ensemble de l'équipe de MOE, BET compris ? Cordialement Question n°28 Bonjour, La réponse à la question n°8 confirme que le seuil de chiffre d'affaires de 2 440 000 € doit être atteint par les deux seules agences d'architecture. Cette modalité nous semble inhabituelle, et possiblement issue d'une erreur de rédaction. L'usage, pour un groupement de maîtrise d'œuvre, est d'apprécier la capacité économique et financière au regard de l'ensemble des cotraitants (architectes et BET), dont les capacités se cumulent, et non d'une seule catégorie de membres. Restreindre ce calcul aux seuls architectes écarte la contribution des bureaux d'études (structure, fluides, VRD, économie…), dont le chiffre d'affaires est souvent significatif. Cette exigence apparaît d'autant plus restrictive qu'elle se combine à l'obligation d'intégrer une jeune agence (AJAP), dont le chiffre d'affaires dépasse rarement 200 à 300 k€ : elle impose de fait d'associer une agence réalisant à elle seule plus de 2,1 M€ de CA, profil très rare, au risque d'écarter de nombreuses équipes pourtant qualifiées. Elle nous semble ainsi en tension avec le principe de conditions de participation « liées et proportionnées à l'objet du marché » (art. R2142-6 du code de la commande publique) et avec l'objectif d'ouverture aux jeunes agences affiché par la consultation. Pourriez-vous confirmer que cette condition de chiffre d'affaires s'apprécie bien au niveau de l'ensemble du groupement de maîtrise d'œuvre, comme il est d'usage, et non des seules agences d'architecture ? Question n°33 Bonjour, Pouvons nous envisager un groupement d'architectes dont l'un serait mandataire et une autre agence AJAP pour compléter ce groupement? Merci Question n°38 Bonjour, Pouvons vous proposer une équipe de 3 architectes dont 1 architecte AJAP? Merci Question n°44 Bonjour, Je ne vois pas de réponse à ma question posée le 30 juin Peut on vous proposer un groupement de 2 architectes et une agence AJAP ou jeune archi donc 3 entités ? Merci Question n°54 Bonjour, La garantie du montant de CA moyen de 2,4M€ (équivalent à l'estimation du marché MOE) peut-elle être calculée sur l'ensemble du groupement? En effet, vous demandez une association avec une jeune agence (a priori un CA modeste) ce qui est incohérent avec le portage de garantie de CA élevé et limité aux seuls architectes. Or c'est un groupement qui répond. Merci

03/07/26 à 13h45 : Message aux entreprises : Réponse Les critères relatifs à la composition du groupement sont précisés comme suit : Les critères « jeune agence » définis dans le règlement de consultation (AJAP ou lauréat de l'une des trois dernières éditions) ne sont pas exclusifs. Le principe d'un groupement associant une jeune agence et une agence expérimentée est recherché et encouragé. Afin de favoriser une plus large ouverture à la concurrence, cette exigence est élargie. Il est désormais admis qu'un groupement soit composé d'au moins deux agences d'architecture. La composition du groupement n'est donc plus limitée à deux agences et peut comprendre un nombre supérieur de cotraitants. Les autres dispositions du règlement de consultation demeurent inchangées, notamment l'exigence selon laquelle le chiffre d'affaires cumulé des membres du groupement de maîtrise d'œuvre doit être au moins égal à une fois le montant estimatif du marché. Il est précisé que le chiffre d'affaires pris en compte pour l'appréciation de ce critère concerne uniquement les membres du groupement de maîtrise d'œuvre (architectes). Le chiffre d'affaires des bureaux d'études cotraitants ou sous-traitants n'est pas pris en compte pour satisfaire à cette exigence.

Question n°19 Bonjour, Est-il indispensable que la deuxième agence d'architecture soit éligible aux AJAP? ou le fait qu'une agence ait été fondée après 2016 peut suffire à satisfaire aux attente du RC. Merci

03/07/26 à 11h57 : Message aux entreprises : Réponse Bonjour, il est précisé qu’au moins une des agences du groupement doit répondre aux critères de « jeune agence », tels que définis au RC (éligibilité aux AJAP ou lauréat d’une des trois dernières éditions). Le fait qu’une agence ait été créée après 2016 ne constitue donc pas, à lui seul, un critère suffisant pour répondre à cette exigence.

Question n°3 Bonjour Il y a une incohérence de date de remise entre le RC (27/07/26) et l'avis (24/07/26) Le montant prévisionnel des travaux semble erroné (2 439 999 €) cordialement

03/07/26 à 11h48 : Message aux entreprises : Réponse Bonjour, Un rectificatif a été publié. 2 440 000€ est le budget alloué à la MOE Cordialement,

Question n°11 Bonjour, L'architecte mandataire peut-il prendre en charge le paysage ? Merci d'avance pour votre réponse. Cordialement Question n°49 Bonjour, 1/ En dernière page du "cadre de réponse" est indiqué qu'un tableau de synthèse de l'équipe doit être complété (Tableau de synthèse de l’équipe (à remplir par le mandataire)). Or, sauf erreur de notre part, il n'y a pas de tableau. 2/ En page 3 du "cadre de réponse" est indiqué " La colonne « Certificats de qualification professionnelle » devra être complétée en indiquant sur la ligne du membre de l’équipe concerné l’intitulé et la référence du certificat de qualification confirmation sa compétence pour assurer en propre la mission confiée au sein du groupement". Or, cette colonne n'existe pas. Merci pour vos éclaircissements, Bien cordialement,

03/07/26 à 11h42 : Message aux entreprises : Réponse Oui, à condition qu’il dispose d’une compétence interne réelle en paysage.

Question n°14 Bonjour, Il est demandé dans l'AO de s'associer avec une jeune agence, soit AJAP des 3 dernières éditions (2025,2023,2020), soit éligible aux AJAP. En même temps, il est demandé que chaque agence présente au moins 3 refs de logements neufs aux caractéristiques équivalentes à l'objet du marché, ce qui est très rare chez les jeunes agences. Est-ce qu'il est possible de déroger à ce dernier point pour les jeunes agences?

29/06/26 à 17h13 : Message aux entreprises : Réponse Nous avons bien conscience que les jeunes agences ne disposent pas toujours d’un portefeuille de projets livrés ou avancés sur des opérations de logements neufs équivalentes. Dans ce cadre, il est accepté que les trois références demandées puissent inclure des projets en cours d’étude ou de conception, dès lors qu’ils permettent de démontrer la qualité du travail de l’agence et sa capacité à intervenir sur ce type d’opération

Question n°7 Bonjour, Pouvez-vous préciser les critère d'éligibilité de la jeune agence : soit être une agence répondant aux critères d’éligibilité au concours des « Albums des Jeunes Architectes et Paysagistes ». Faut-il s'en référer au dernier règlement de consultation des AJAP de 2023 ?

29/06/26 à 17h02 : Message aux entreprises : Réponse Bonjour, Conformément au règlement de consultation, la notion de « Jeune Agence » s’entend comme une agence répondant à l’un des deux critères suivants : soit être éligible aux critères des Albums des Jeunes Architectes et Paysagistes (AJAP), soit avoir été lauréate de ce concours au titre de l’une des trois dernières éditions. À ce titre, il convient de se référer aux critères d’éligibilité en vigueur du concours AJAP, le dernier règlement connu pouvant servir de base d’appréciation

Question n°2 Bonjour Quel est le montant de l'enveloppe s'il vous plait ? Cordialement

29/06/26 à 16h53 : Message aux entreprises : Réponse Le montant de l'enveloppe est 2 440 000€ HT

Question n°5 Bonjour, Concernant les 3 références de logements neufs demandées pour chaque agence d'architecture, peut-on présenter des concours non lauréats ? Si oui, ces références seront-elles autant valorisées que des projets en cours ou livrés ?

29/06/26 à 16h34 : Message aux entreprises : Réponse Bonjour, Oui, il est possible de présenter des concours non lauréats parmi les trois références demandées pour chaque agence d’architecture. Ces références seront acceptées et prises en compte au même titre que les projets en cours ou livrés, dans la mesure où elles permettent d’apprécier la qualité et la pertinence de l’expérience des candidats.

Question n°8 Bonjour, 1- Vous avez précisé dans le RC :"Il est demandé aux deux agences d’architecture que la somme de leur chiffre d’affaires annuel moyen soit supérieur au montant prévisionnel du marché, soit 2.440k€HT" si on convertit ce montant en euros cela fait seulement 2 440 €, je pense que vous vouliez écrire 2.440 M€HH ou 2 440 k€HT soit 2 440 000 €. 2- Sinon pourriez-vous nous indiquez le montant des travaux et si une prime sera attribuée aux candidats retenus? Merci par avance de votre retour

29/06/26 à 16h32 : Message aux entreprises : Réponse Bonjour, Le montant du chiffre d’affaires à atteindre par les deux agences est fixé à 2 440 000 €. À ce stade, le montant des travaux n’est pas encore définitivement arrêté et sera communiqué lors de la prochaine phase. Par ailleurs, aucune prime ne sera versée aux candidats retenus

Question n°6 Bonjour, Est-il possible que vous nous mettiez à disposition le "Cadre de Réponse" au format WORD ? En vous remerciant, Bien cordialement, Question n°12 Bonjour, Afin de pouvoir compléter le cadre de réponse, pouvez-vous nous le fournir dans un format modifiable ? Word ? Merci. Cordialement.

29/06/26 à 16h13 : Message aux entreprises : Réponse Bonjour, Vous trouverez ci-joint le cadre de réponse en word. Fichier joint : Ivry Gargarine ilot 1 - projet cadre de réponse.docx

Question n°1 Bonjour, Pouvez-vous nous indiquer le montant des travaux ? Bien cordialement, Question n°4 Bonjour, Pouvez-vous nous préciser le budget travaux prévisionnel alloué à l’opération ? Bien cordialement, Question n°9 Bonjour, Pouvez-vous nous dire le montant prévisionnel des travaux s'il vous plait ? Cordialement Question n°10 Bonjour, Quel est le montant prévisionnel des travaux ? Cordialement Question n°13 Bonjour, pouvez-vous indique le montant de travaux svp ? Il semblerait qu'il n'y ait que le montant estimé du marché d'indiqué dans les documents. Merci d'avance Bien à vous

29/06/26 à 16h07 : Message aux entreprises : Réponse À ce stade, le montant des travaux n’est pas encore définitivement arrêté, nous le communiquerons à la prochaine phase.

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